Землю и расположенный на ней дом можно завещать отдельно

Истец У. обратился в суд с исковым заявлением к Д., Н. об оспаривании наследования по закону, признании ничтожным договора дарения земельного участка, применении последствий ничтожной сделки, в обоснование заявленных требований указав, что 06.11.2009 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Ф. (прабабушки) от 17.01.1996 за истцом зарегистрировано право собственности на наследственное имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке 551 кв.м. Права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истец отдельно не регистрировал, поскольку в силу молодого возраста, юридической неграмотности не знал о необходимости проведения отдельных регистрационных действий. 14.09.2009 на основании свидетельства о праве на наследство от 03.09.2009 после смерти К., ответчиком Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, принадлежавший на праве собственности Ф., умершей 16.07.1995, наследницей которой являлась ее дочь К., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Наличие регистрационных записей о праве собственности Н., а затем и Д. (на основании договора дарения земельного участка от 02.11.2023) препятствует реализации истцом права на регистрацию права собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, установив, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю Ф. на праве собственности, после смерти Ф. открылось наследство, в состав которого вошли спорный земельный участок и жилой дом, при этом наследование земельного участка до дня смерти наследодателя Ф. не изменено завещанием, пришел к выводу, что оснований для признания ничтожными наследования по закону К., а после нее – Н., земельного участка не имеется. Право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования по завещанию истцу У., а на земельный участок – в порядке наследования по закону, то есть к наследнику первой очереди – дочери наследодателя Ф. – К.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.79 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «Осудебной практике по делам о наследовании», земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).